O saldo de preços das casas do RICS no Reino Unido caiu para -34 em abril, em relação a -25 em março, marcando a leitura mais baixa desde novembro de 2023, à medida que o impacto da guerra no Irã e as expectativas crescentes de taxas de hipoteca pressionam o sentimento dos compradores.
Em paralelo, o foco está na política britânica:
Além disso, alguns dados relevantes estarão disponíveis em breve:
Informação via Reuters.
Resumo:
- O saldo líquido de preços das casas do RICS caiu para -34 em abril, descendo de uma revisão para baixo para -25 em março, a leitura mais baixa desde novembro de 2023 e bem abaixo da previsão do consenso da Reuters de -26, de acordo com a Royal Institution of Chartered Surveyors.
- Os indicadores de novas consultas de compradores e expectativas de preços a curto prazo aumentaram ligeiramente, mas ainda permanecem em território negativo.
- Tarrant Parsons, chefe de pesquisa da RICS, alertou que os sinais do Banco da Inglaterra sobre potenciais aumentos de taxa, impulsionados por preços elevados de petróleo e interrupções nas cadeias de suprimentos, estão agravando o ambiente já difícil para os compradores.
- Os mercados financeiros estavam precificando de dois a três aumentos de taxa de um quarto de ponto do BoE antes do final do ano, um fator chave que afeta as expectativas de taxas de hipoteca.
- As pressões de acessibilidade foram descritas como as mais agudas em Londres e no sul da Inglaterra, com a atividade e o sentimento previstos para continuar contidos até que o panorama de inflação e custo de empréstimos se esclareça.
- Os aluguéis continuaram a subir acentuadamente em abril, com as instruções aos proprietários diminuindo, embora em um ritmo menor do que em março.
O sentimento no mercado imobiliário britânico deteriorou-se acentuadamente em abril, com o saldo de preços das casas do RICS caindo para seu nível mais fraco em quase dois anos e meio, à medida que os impactos econômicos da guerra no Irã e a perspectiva de taxas de juros mais altas pressionam os compradores.
A Royal Institution of Chartered Surveyors relatou um saldo líquido de -34 em abril, abaixo de uma revisão para -25 em março e a leitura mais baixa desde novembro de 2023. O resultado ficou bem abaixo da previsão consensual da Reuters de -26, sugerindo que o mercado está se enfraquecendo mais rapidamente do que os analistas esperavam. Embora as medidas de novas consultas de compradores e expectativas de preços a curto prazo tenham aumentado levemente no mês, ambas ainda permanecem firmemente em território negativo.
Tarrant Parsons, chefe de pesquisa e análise da RICS, apontou diretamente para o Banco da Inglaterra como uma fonte de pressão adicional. Advertências recentes do banco central de que aumentos nas taxas de juros podem ser necessários para conter uma nova inflação, impulsionada por preços de petróleo elevados e interrupções nas cadeias de suprimentos decorrentes do conflito no Irã, estão aumentando a incerteza para potenciais compradores e diminuindo a atividade em todo o mercado. Parsons afirmou que, até que um caminho mais claro emerge tanto para a inflação quanto para os custos de empréstimos, o sentimento provavelmente permanecerá contido, sendo Londres e o sul da Inglaterra os mais afetados em termos de acessibilidade.
Os mercados financeiros estavam, na quarta-feira, precificando de dois a três aumentos de taxa de um quarto de ponto do BoE antes do final do ano, um desenvolvimento com implicações diretas para o preço das hipotecas e, consequentemente, para a demanda por imóveis. Os dados da RICS chegaram em um cenário de sinais conflitantes de credores hipotecários, com Nationwide e Halifax indicando direções opostas sobre os preços das casas em abril, acrescentando à dificuldade de formar uma visão clara sobre a direção do mercado no curto prazo.
No mercado de aluguel, as condições continuam apertadas. As instruções aos proprietários continuaram a contrair em abril, mantendo uma pressão ascendente sobre os aluguéis, embora o ritmo dessa contração tenha diminuído em comparação com março.
—
A acentuada deterioração no saldo do RICS, juntamente com os mercados financeiros agora precificando de dois a três aumentos nas taxas do Banco da Inglaterra até o final do ano, aponta para um período prolongado de fraqueza no mercado imobiliário do Reino Unido. O aumento das taxas de hipoteca, que por sua vez são fruto de preços elevados de petróleo e interrupções nas cadeias de suprimentos devido à guerra no Irã, estão comprimindo a acessibilidade em um momento em que a confiança do consumidor já é frágil. Para os mercados de energia, um setor habitacional no Reino Unido em enfraquecimento sinaliza uma pressão generalizada na demanda em uma das maiores economias da Europa, reforçando a ideia de que a inflação dos preços do petróleo está atuando como um imposto sobre a atividade em vez de um motor de crescimento. A divergência entre os credores hipotecários Nationwide e Halifax quanto à direção dos preços das casas acrescenta incerteza a qualquer interpretação próxima da trajetória do mercado.