- Anterior era 38
- Residencial unifamiliar 37 contra 42 anteriormente
- Potenciais compradores 22 contra 25 anteriormente
- Expectativas de vendas 42 contra 49 anteriormente
A indústria imobiliária dos EUA está em uma profunda recessão, e o aumento das taxas após a guerra no Irã não ajudará. Se houver alguma boa notícia, é que os custos de empréstimos caíram um pouco desde o cessar-fogo. No entanto, ainda estamos longe de o Fed retomar os cortes nas taxas, e as indicações mais recentes sugerem que a economia está sólida.
O Índice do Mercado Habitacional (HMI) da NAHB/Wells Fargo, publicado mensalmente pela Associação Nacional de Construtores de Casas, é um dos indicadores de sentimento mais amplamente acompanhados na indústria de construção residencial dos EUA. Derivado de uma pesquisa que a NAHB realiza há mais de 40 anos, o índice consulta aproximadamente 900 construtores de casas em todo o país, pedindo que eles classifiquem as vendas atuais de casas unifamiliares como boas, justas ou ruins, para avaliar as vendas esperadas nos próximos seis meses e para avaliar o tráfego de potenciais compradores. Os resultados desses três componentes são combinados em um índice composto ajustado sazonalmente, onde 50 é a linha divisória — leituras acima de 50 indicam que mais construtores veem as condições de forma favorável, enquanto leituras abaixo sinalizam uma perspectiva negativa.
O HMI permaneceu teimosamente abaixo de 50 durante 2025 e início de 2026, refletindo obstáculos persistentes de acessibilidade devido às elevadas taxas de hipoteca, altos custos de construção e preços de casas esticados em relação à renda. O índice encerrou 2025 em 39 em dezembro, depois caiu para 37 em janeiro de 2026, com os três subcomponentes apresentando queda. Fevereiro trouxe uma nova queda para 36, um mínimo de cinco meses, com as expectativas de vendas futuras caindo para 44 — bem abaixo do nível de equilíbrio. Março viu uma leve recuperação para 38, com todos os três componentes subindo: vendas atuais aumentaram para 42, vendas esperadas melhoraram para 49 e o tráfego de compradores subiu para 25.
Durante esse período, aproximadamente dois terços dos construtores relataram oferecer incentivos de vendas, e mais de um terço tem reduzido preços — uma média de cerca de 6% — ressaltando o grau em que as restrições de acessibilidade continuam a pesar sobre a demanda, apesar das taxas de hipoteca mais baixas em relação ao ano passado.